Land & Leute Aktuell
Kaufpreise und Mieten 2026 im Landkreis Rosenheim
Analyse und Einordnung. Regional betrachtet.
Auf dieser Seite teilen wir unsere neuesten Grafiken, Einschätzungen und Empfehlungen zu Kauf und Miete, für Eigentümer und Interessenten, die den Immobilienmarkt verstehen möchten und Entscheidungen mit Weitblick treffen.
Der Immobilienmarkt 2026 im Landkreis Rosenheim präsentiert sich insgesamt stabil mit klar erkennbaren Qualitätsunterschieden. Nach den bewegten Vorjahren hat sich der Markt beruhigt.
Preise verstehen. Werte sichern. Besser verwalten.
Land & Leute Immobilien - Wir kennen den Markt und seine Entwicklungen
Preisentwicklung Landkreis Rosenheim
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 4.650 – 5.700 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 720.000 – 1.140.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Der Landkreis Rosenheim ist eine gefragte Wohnregion. Die Nähe zu München, die landschaftliche Lage und die unterschiedlichen Ortsstrukturen wirken sich je nach Gemeinde und Objektart deutlich auf die Preise aus.
Rosenheim Stadt
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 4.950 – 5.700 €/m²
Häuser: Je nach Standort kostet ein Einfamilienhaus zwischen 780.000 und 1.240.000 €.
Mietpreise: Durchschnittlich 14,50 – 16,00 €/m², oftmals sind Neubauten preislich etwas höher angesiedelt
Einordnung
Rosenheim weist insbesondere in zentralen Lagen ein vergleichsweise hohes Preisniveau auf. Zustand, Baujahr, Ausstattung und die konkrete Lage bleiben für die Einordnung des einzelnen Objekts entscheidend.
Bruckmühl
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 4.650 – 5.400 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 670.000 – 980.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 11,50 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
In Bruckmühl unterscheiden sich die Preise deutlich nach Lage, Zustand und Ausstattung. Die Nähe zu Rosenheim und die Verkehrsanbindung sind wichtige Faktoren bei der Bewertung einer Immobilie.
Feldkirchen-Westerham
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.070 – 5.600 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 710.000 – 1.090.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Feldkirchen-Westerham verbindet ländliche Wohnlagen mit Verbindungen in Richtung München und Rosenheim. Für eine realistische Einordnung sind Ortsteil, Baujahr, Zustand und Grundstück besonders zu berücksichtigen.
Stephanskirchen
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.180 – 5.800 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 750.000 – 1.140.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Stephanskirchen ist durch die Nähe zu Rosenheim und unterschiedliche Wohnlagen geprägt. Naturnahe Lage, Zustand und Ausstattung haben erheblichen Einfluss auf den Wert einer Immobilie.
Rott am Inn
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 4.650 – 5.180 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 700.000 – 970.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 11,00 – 13,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Rott am Inn bietet ein überwiegend familiengeprägtes Wohnumfeld. Preisunterschiede ergeben sich vor allem aus Lage, Grundstück, Gebäudezustand und energetischem Standard.
Halfing
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 4.450 – 4.970 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 670.000 – 930.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 10,50 – 12,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Halfing ist ländlich geprägt und liegt preislich meist unter den größeren Städten der Region. Für die Bewertung sind die konkrete Lage, der Zustand und die Nutzbarkeit des Grundstücks entscheidend.
Kolbermoor
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.380 – 6.000 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 750.000 – 1.140.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,50 – 14,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Kolbermoor bietet eine Mischung aus Bestandsimmobilien, modernisierten Gebäuden und Neubauten. Entsprechend unterschiedlich fallen die Preise je nach Lage, Baujahr und Ausstattung aus.
Bad Aibling
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.180 – 5.700 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 720.000 – 1.040.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 13,00 – 15,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Bad Aibling ist als Kurstadt durch unterschiedliche Wohnlagen und eine gewachsene Infrastruktur geprägt. Zentrale Lage, Gebäudestandard und Grundstück beeinflussen den Wert einer Immobilie besonders.
Wasserburg am Inn
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.800 – 6.420 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 810.000 – 1.290.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Wasserburg am Inn weist deutliche Unterschiede zwischen Altstadt, Randlagen und umliegenden Ortsteilen auf. Bei Bestandsimmobilien können insbesondere Sanierungsstand und Denkmalschutz eine wichtige Rolle spielen.
Prien am Chiemsee
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.280 – 6.000 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 800.000 – 1.350.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,50 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Prien am Chiemsee weist je nach Entfernung zum See und Qualität der Lage deutliche Preisunterschiede auf. Seeblick, Grundstück, Zustand und Ausstattung wirken sich besonders auf die Einordnung aus.
Raubling
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 4.860 – 5.500 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 710.000 – 980.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 13,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Einordnung
Raubling ist durch seine Lage südlich von Rosenheim und seine Verkehrsanbindung geprägt. Für die Bewertung sind Ortsteil, Zustand, Grundstück und Ausstattungsstandard entscheidend.
Stand der Angaben: August 2026. Die dargestellten Preisspannen dienen einer allgemeinen Orientierung. Der Wert einer Immobilie hängt insbesondere von Lage, Zustand, Baujahr, Grundstück und Ausstattung ab. Eine individuelle Immobilienbewertung kann dadurch nicht ersetzt werden.
Wenn Sie über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, begleiten wir Sie gerne persönlich.
Land & Leute Kompakt
Grafiken und Trends der Immobilienpreise 2026 in Rosenheim & Region
Miet- und Kaufpreise auf einen Blick.
Die erstellten Grafiken zeigen deutlich die Kaufpreis- und Mietpreisspannen für Eigentumswohnungen und Häuser im Landkreis Rosenheim. Als erfahrene Objektvermittler helfen wir Ihnen dabei, diese Daten richtig zu nutzen, sei es für die Investitionsplanung oder eine fundierte Immobilienentscheidung. Weiter unten finden Sie einige wichtige Erkenntnisse zur besseren Einordnung der Daten.
Verstehen, was zählt. Schützen, was bleibt.
Regionale Marktanalysen – Land & Leute Immobilien informiert
Eigentumswohnungen, Entwicklung und Trends:
- Rosenheim, Kolbermoor und Bad Aibling gehören zu den teureren Märkten, was sich in den hohen Mindest- und Höchstpreisen widerspiegelt. Diese Städte profitieren von ihrer Nähe zu München und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
- Wasserburg am Inn sticht mit den höchsten Preisen hervor, insbesondere bei den Maximalwerten. Dies deutet darauf hin, dass hier sehr hochwertige oder exklusive Immobilien besonders gefragt sind.
- Bruckmühl und Raubling liegen preislich im Mittelfeld, was diese Orte für Käufer interessant macht, die etwas außerhalb der teureren Städte investieren wollen.
- Günstigere Standorte wie Rott am Inn und Halfing haben deutlich niedrigere Kaufpreise. Dies zeigt, dass in diesen Gemeinden Immobilien noch erschwinglicher sind, was für Käufer mit kleinerem Budget eine interessante Option darstellt.
Fazit:
Eigentumswohnungen sind vor allem in den zentraleren Orten mit hoher Nachfrage teurer. Wer eine preisgünstigere Alternative sucht, sollte auf Gemeinden im Umland ausweichen.
Einfamilienhäuser, Entwicklung und Trends:
- Häuser sind in der Regel teurer als Wohnungen, da sie größere Grundstücke und mehr Wohnfläche bieten.
- Die höchsten Preise für Einfamilienhäuser finden sich in Wasserburg am Inn und Prien am Chiemsee. Dies zeigt, dass gerade in landschaftlich attraktiven Regionen mit hoher Lebensqualität eine starke Nachfrage besteht.
- Bruckmühl, Raubling und Feldkirchen-Westerham bieten im Vergleich noch moderate Preise, obwohl auch hier eine steigende Entwicklung zu erkennen ist.
- Halfing und Rott am Inn haben die niedrigsten Hauspreise, was darauf hinweist, dass Käufer hier oft mehr Fläche für ihr Geld bekommen können.
Fazit:
Der Kauf eines Hauses ist deutlich teurer als eine Eigentumswohnung, vor allem in begehrten Lagen. Dennoch gibt es Alternativen in Randgebieten, wo Immobilienpreise noch erschwinglicher sind.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Für Eigennutzer:
- Wer ein Haus oder eine Wohnung in zentraler Lage (z. B. Rosenheim, Kolbermoor, Bad Aibling) sucht, muss mit höheren Preisen rechnen, hat aber eine stabile Wertentwicklung.
- In Randgemeinden wie Halfing oder Rott am Inn sind Immobilien günstiger, aber dort könnte es weniger Nachfrage und Infrastruktur geben.
Für Investoren:
- Wohnungen in Rosenheim, Kolbermoor und Bad Aibling sind als Kapitalanlage attraktiv, da die Nachfrage hoch bleibt.
- Häuser in Wasserburg am Inn oder Prien am Chiemsee und Umgebung könnten durch die starke Standortattraktivität langfristig an Wert gewinnen.
- Wer Rendite sucht, kann in günstigeren Regionen investieren, wo Preise noch steigen könnten, z. B. in Bruckmühl oder Raubling.
Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser dürften weiter steigen, insbesondere in den beliebten Gemeinden mit guter Anbindung an München.
Zinsen und Baukosten spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten daher prüfen, ob sich 2026 günstige Finanzierungsbedingungen nutzen lassen, hier ist Fingerspitzengefühl gefragt.
Randgemeinden könnten stärker in den Fokus rücken, da dort die Preise noch erschwinglicher sind, aber mit wachsender Nachfrage steigen könnten.
Wenn Sie aufgrund der Preisentwicklung einen Verkauf oder eine Vermietung in Erwägung ziehen, informieren Sie sich hier über unsere Leistungen im Bereich Immobilien.
Mit Land & Leute Ihre Immobilie regional und persönlich verkaufen