Land & Leute Aktuell
Kaufpreise und Mieten 2026 im Landkreis Rosenheim
Analyse und Prognose. Mit Weitblick.
Auf dieser Seite teilen wir unsere neuesten Grafiken, Einschätzungen und Empfehlungen zu Kauf und Miete, für Eigentümer und Interessenten, die den Immobilienmarkt verstehen möchten und Entscheidungen mit Weitblick treffen.
Der Immobilienmarkt 2026 im Landkreis Rosenheim präsentiert sich insgesamt stabil mit klar erkennbaren Qualitätsunterschieden. Nach den bewegten Vorjahren hat sich der Markt beruhigt.
Preise verstehen. Werte sichern. Besser verwalten.
Land & Leute Immobilien - Wir kennen den Markt und seine Entwicklungen
Preisentwicklung Landkreis Rosenheim
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 4.650 – 5.700 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 720.000 – 1.140.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Der Landkreis Rosenheim bleibt eine gefragte Wohn- und Investitionsregion. Die Nähe zu München und die hohe Lebensqualität sorgen auch 2026 für eine stabile Nachfrage.
Rosenheim Stadt
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 4.950 – 5.700 €/m²
Häuser: Je nach Standort kostet ein Einfamilienhaus zwischen 780.000 und 1.240.000 €.
Mietpreise: Durchschnittlich 14,50 – 16,00 €/m², oftmals sind Neubauten preislich etwas höher angesiedelt
Prognose
Rosenheim bleibt ein begehrter Wohnort mit stabilen Wertsteigerungen. Besonders zentrale Lagen sind sehr gefragt. Experten gehen von einer weiterhin hohen Nachfrage aus, da Rosenheim als Alternative zu München attraktiv bleibt.
Bruckmühl
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei ca. 4.650 – 5.400 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 670.000 – 980.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 11,50 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Experten erwarten, dass die Immobilienpreise 2026 in Bruckmühl weiter steigen, aber immer noch günstiger bleiben als in München oder Rosenheim. Wer investieren möchte, sollte daher nicht zu lange warten.
Feldkirchen-Westerham
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.070 – 5.600 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 710.000 – 1.090.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Feldkirchen-Westerham entwickelt sich als begehrte Wohnlage mit guter Anbindung an München. Die Preise steigen moderat, insbesondere in Neubaugebieten.
Stephanskirchen
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.180 – 5.800 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 750.000 – 1.140.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Stephanskirchen profitiert von seiner Nähe zu Rosenheim und der hohen Wohnqualität. Besonders naturnahe Lagen bleiben stark nachgefragt.
Rott am Inn
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 4.650 – 5.180 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 700.000 – 970.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 11,00 – 13,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Rott am Inn verzeichnet eine steigende Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum. Die Preise bleiben stabil und zeigen moderaten Wachstumsperspektiven.
Halfing
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 4.450 – 4.970 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 670.000 – 930.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 10,50 – 12,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Halfing bleibt eine ländliche, aber attraktive Wohngegend mit guter Anbindung an Rosenheim. Die Preise steigen leicht, bleiben jedoch unter dem Niveau der größeren Städte der Region.
Kolbermoor
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.380 – 6.000 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 750.000 – 1.140.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,50 – 14,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Kolbermoor zählt weiterhin zu den gefragtesten Gemeinden im Landkreis, insbesondere durch Neubauprojekte und gute Infrastruktur.
Bad Aibling
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.180 – 5.700 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 720.000 – 1.040.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 13,00 – 15,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Bad Aibling profitiert von seinem Kurort-Status und der hohen Lebensqualität. Die Preise steigen weiterhin moderat, bleiben aber für Pendler und Senioren attraktiv.
Wasserburg am Inn
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.800 – 6.420 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 810.000 – 1.290.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 14,00 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Wasserburg am Inn bleibt aufgrund seiner historischen Altstadt und hochwertigen Wohnlagen sehr gefragt. Sanierte Bestandsimmobilien erzielen weiterhin hohe Preise.
Prien am Chiemsee
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 5.280 – 6.000 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 800.000 – 1.350.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,50 – 14,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Prien am Chiemsee sorgt auch 2026 für eine konstant hohe Nachfrage. Besonders Immobilien mit Seeblick oder Nähe zum Wasser bleiben preisstabil bis steigend.
Raubling
Kaufpreise & Mieten
Eigentumswohnungen: 4.860 – 5.500 €/m²
Häuser: Je nach Lage kostet ein Einfamilienhaus zwischen 710.000 – 980.000 €
Mietpreise: Durchschnittlich 12,00 – 13,50 €/m², wobei Neubauten oft etwas teurer sind
Prognose
Raubling entwickelt sich als beliebter Pendlerstandort mit guter Anbindung an Rosenheim und München. Die Preise bleiben moderat, aber mit leichtem Wachstumspotenzial.
Wenn Sie über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, begleiten wir Sie gerne persönlich.
Sprechen Sie uns an oder informieren Sie sich über unsere Leistungen im Bereich Immobilien.
Land & Leute Kompakt
Grafiken und Trends der Immobilienpreise 2026 in Rosenheim & Region
Miet- und Kaufpreise auf einen Blick.
Die erstellten Grafiken zeigen deutlich die Kaufpreis- und Mietpreisspannen für Eigentumswohnungen und Häuser im Landkreis Rosenheim. Als erfahrene Objektvermittler helfen wir Ihnen dabei, diese Daten richtig zu nutzen, sei es für die Investitionsplanung oder eine fundierte Immobilienentscheidung. Weiter unten finden Sie einige wichtige Erkenntnisse zur besseren Einordnung der Daten.
Verstehen, was zählt. Schützen, was bleibt.
Regionale Marktanalysen – Land & Leute Immobilien informiert
Eigentumswohnungen, Entwicklung und Trends:
- Rosenheim, Kolbermoor und Bad Aibling gehören zu den teureren Märkten, was sich in den hohen Mindest- und Höchstpreisen widerspiegelt. Diese Städte profitieren von ihrer Nähe zu München und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
- Wasserburg am Inn sticht mit den höchsten Preisen hervor, insbesondere bei den Maximalwerten. Dies deutet darauf hin, dass hier sehr hochwertige oder exklusive Immobilien besonders gefragt sind.
- Bruckmühl und Raubling liegen preislich im Mittelfeld, was diese Orte für Käufer interessant macht, die etwas außerhalb der teureren Städte investieren wollen.
- Günstigere Standorte wie Rott am Inn und Halfing haben deutlich niedrigere Kaufpreise. Dies zeigt, dass in diesen Gemeinden Immobilien noch erschwinglicher sind, was für Käufer mit kleinerem Budget eine interessante Option darstellt.
Fazit:
Eigentumswohnungen sind vor allem in den zentraleren Orten mit hoher Nachfrage teurer. Wer eine preisgünstigere Alternative sucht, sollte auf Gemeinden im Umland ausweichen.
Einfamilienhäuser, Entwicklung und Trends:
- Häuser sind in der Regel teurer als Wohnungen, da sie größere Grundstücke und mehr Wohnfläche bieten.
- Die höchsten Preise für Einfamilienhäuser finden sich in Wasserburg am Inn und Prien am Chiemsee. Dies zeigt, dass gerade in landschaftlich attraktiven Regionen mit hoher Lebensqualität eine starke Nachfrage besteht.
- Bruckmühl, Raubling und Feldkirchen-Westerham bieten im Vergleich noch moderate Preise, obwohl auch hier eine steigende Entwicklung zu erkennen ist.
- Halfing und Rott am Inn haben die niedrigsten Hauspreise, was darauf hinweist, dass Käufer hier oft mehr Fläche für ihr Geld bekommen können.
Fazit:
Der Kauf eines Hauses ist deutlich teurer als eine Eigentumswohnung, vor allem in begehrten Lagen. Dennoch gibt es Alternativen in Randgebieten, wo Immobilienpreise noch erschwinglicher sind.
Was bedeutet das für Käufer und Investoren?
Für Eigennutzer:
- Wer ein Haus oder eine Wohnung in zentraler Lage (z. B. Rosenheim, Kolbermoor, Bad Aibling) sucht, muss mit höheren Preisen rechnen, hat aber eine stabile Wertentwicklung.
- In Randgemeinden wie Halfing oder Rott am Inn sind Immobilien günstiger, aber dort könnte es weniger Nachfrage und Infrastruktur geben.
Für Investoren:
- Wohnungen in Rosenheim, Kolbermoor und Bad Aibling sind als Kapitalanlage attraktiv, da die Nachfrage hoch bleibt.
- Häuser in Wasserburg am Inn oder Prien am Chiemsee und Umgebung könnten durch die starke Standortattraktivität langfristig an Wert gewinnen.
- Wer Rendite sucht, kann in günstigeren Regionen investieren, wo Preise noch steigen könnten, z. B. in Bruckmühl oder Raubling.
Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser dürften weiter steigen, insbesondere in den beliebten Gemeinden mit guter Anbindung an München.
Zinsen und Baukosten spielen eine wichtige Rolle. Käufer sollten daher prüfen, ob sich 2026 günstige Finanzierungsbedingungen nutzen lassen, hier ist Fingerspitzengefühl gefragt.
Randgemeinden könnten stärker in den Fokus rücken, da dort die Preise noch erschwinglicher sind, aber mit wachsender Nachfrage steigen könnten.
Wenn Sie aufgrund der Preisentwicklung einen Verkauf oder eine Vermietung in Erwägung ziehen, informieren Sie sich hier über unsere Leistungen im Bereich Immobilien.
Die vorliegenden Analysen stützen sich auf aktuelle Daten von Immobilienportalen, Gutachterausschüssen, Banken und Immobilienverbänden. Durch die Auswertung regionaler Marktberichte sowie Bodenrichtwerte ermöglichen wir eine fundierte Einschätzung der Kauf- und Mietpreise im Landkreis Rosenheim. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die bereitgestellten Informationen.